След активното застрояване в Слънчев бряг, Златни пясъци и Банско инвестиционният интерес вече се насочва към Пампорово. За първи път от години в курорта се строят много нови обекти, а интересът на предприемачите показва, че разрастването му започва. В момента се изграждат десет огромни комплекса и няколко по-малки обекта. Строежите са струпани на няколко места, а помежду им пътната мрежа е полуразрушена или въобще липсва. За новия сезон обаче ще са готови само три-четири, останалите ще бъдат замразени до следващата година. Има заповед за спиране на строителството в началото на декември, след това ще могат да се извършват само козметични довършителни работи вътре в обектите.

Представителите на туристическия бизнес в Пампорово са убедени, че курортът има потенциал да отговори на засилващия се инвеститорски интерес, но трябва да се намери границата на презастрояването. През пролетта беше приет общият устройствен план и са определени ядрата, където може да се строят нови обекти. Това са центърът на курорта, Малина, Снежанка, Язовира и Студенец. Според представители на местната управа обаче в Пампорово земята е частна и собствениците се стремят да продадат имотите си.

Другата особеност е, че през средата на курорта минава границата между двете общини - Смолян и Чепеларе. Така много лесно отговорността може да се прехвърля от едната община на другата, каза Дора Янкова, кмет на Смолян. Освен това решенията се взимат от две институции, а в крайна сметка засягат един и същ курорт.

Основният проблем за курорта е, че строителството изпреварва инфраструктурата. За разлика от морските курорти, в които все пак тя е изградена донякъде, в планината на много места трябва тепърва да се изгражда. Така може да се окаже, че до една-две години новите хотели ще са готови, а няма да има пътища, по които да се стига до тях.

Пампорово е курорт с национално значение и отговорността за инфраструктурата трябва да се поеме не само от местната власт, а и от държавата и самите инвеститори, смята Дора Янкова. По информация на община Смолян до Нова година трябва да се направи инфраструктурен план и чак след това да се търсят средства за неговото изпълнение. Курортът се нуждае преди всичко от цялостна пътна мрежа, увеличаване на капацитета на пречиствателната станция, канализацията и електроподаването. Това изисква да се отделят милиони левове. Вече има спечелен проект за изграждането на нов колектор в ядрото около Малина на стойност 1.1 млн. лв.

Подобно на другите курорти и в Пампорово в момента се следва модната вълна да се строят предимно апартаментни комплекси. В същото време обаче представители на големите международни туроператори обясняват, че чуждите туристи предпочитат стандартни хотели. Легловата база се разширява, а на практика почти няма нови хотели, твърдят туроператорите.

Силното строителство и очакванията за ръст на туристическия поток изисква да се направят нови писти и да се изградят повече съоръжения, е общото мнение на представителите на курорта. Според тях трябва да се отделят повече средства за модернизиране на базата.

Тази година подготовката на компанията, която стопанисва пистите и съоръженията - "Пампорово" АД, е концентрирана върху подновяването и укрепването на съществуващите писти и в профилактика на съоръженията. За новия сезон пистите ще бъдат удължени с около 5 км и общата дължина на трасетата ще достигне 31 км.

Инвеститорският интерес сега е насочен както към основните ядра в курорта, така и към някои райони, които са в непосредствена близост. В момента около Студенец се правят три големи комплекса и догодина строежите ще продължат. Инвеститорите там са "Братя Диневи", фамилия Узунови, които са местни предприемачи, и фирма "Перелик", която строи комплекс "Лапландия" и е собственик на хотел "Финландия". Точно над Студенец се прави и един от най-големите апартаментни комплекси в страната, в който участва инвеститор от руски произход. По информация на общината край Студенец трябва да се направят паркинг и амфитеатър.

Другото ядро е при вили "Малина", където до две години трябва да има цялостен туристически център със спортни площадки, заведения, места за настаняване и т.н. Строителите в Пампорово са се насочили и към терена около хотел "Панорама", където се изграждат други два обекта. Строежи има и при почивната станция на БНТ в местността Козуятак.

Какво се строи (по данни за фирмите от ДАКСИ):

"Манастира 3" - вторият комплекс на "Братя Диневи" в зимния курорт. Обектът се намира непосредствено при Студенец. В момента се довършват четири големи сгради от по 4-5 етажа, които ще са готови до Нова година. Братята са купили още земя там и през следващата година ще се строят още седем или осем сгради.

Апартаментен хотел "Лапландия" е на пет етажа и се строи пред "Манастира 3". Трябва да е готов до края на годината. Инвеститор е "Перелик" АД - собственик и на хотел "Финландия".

Най-големият комплекс е над Студенец и трябва да е готов до края на 2006 г. В него ще има 1000 легла, търговски и обслужващи части. Инвеститор е дружеството "Студенец 2001", собственост на "Иса 2000" и "Академика 2000". Собственик на "Иса 2000" е Юлиян Инджов. Той участва и в още няколко фирми, сред които и "Холидей индъстрийс", където е съдружник с руснака Дмитрий Подколзин. Участието на "Академика" е 33%, дружеството е собственост на Министерството на образованието и науката.

Преди около месец започна изграждането на "Долината на Орфей" - апартаментен хотел, в който инвеститор е "Булгаре дивелъпинг къмпани". Финалната фаза на проекта е в края на 2008 г. Инвестицията е за 20 млн. евро.

Под хотел "Панорама" се строи голям апартаментен комплекс "Сидар хайтс - 1 и 2", който е 6-7 етажа и в момента е издигнат наполовина. Инвеститор е "Интерлинк БГ". Единият от собствениците е Иван Станчев, който е член на управителния съвет на Съюза на собствениците в Слънчев бряг.

По пътя от Пампорово към "Студенец" изниква е още един огромен комплекс, който носи името "Пампорово кесъл". Сградата е от 7-8 етажа и е готова до покрив. Инвеститор е пловдивската фирма "Форего", която е собственост на Атанас Бъбаров, Тихомир Митев и Ботко Михайлов и Димитър Арнаудов, който е бил кмет на Харманли.

На разклона между Пампорово и пътя за Смолян се изгражда голям апартаментен комплекс от пет етажа, собственост на "Пампорово холидей".

При "Манастира 2", в района на "Козуятак", се строи апартаментен комплекс от три сгради по 4 етажа. Инвеститор е пловдивската компания "Аримекс" и обектът ще бъде готов в края на 2006 г. Собственик е Иван Арабаджиев.

Непосредствено между "Манастира 2" и сградата на "Аримекс" се изгражда още един апартаментен комплекс, собственост на "Севън хилс дивелъпмънтс". Управляващ дружеството е Найден Колев, който има и 35% от собствеността. Останалите собственици са регистрираната на Вирджинските острови "Розета инвестмънтс лимитид", шестима души с италиански произход, един американец и един англичанин. Още 5% държи и българската "Проджест България".

До края на годината ще е готов апартаментният хотел "Малина", а през следващата година ще се изгради и цял нов туристически комплекс. Предвидената инвестиция е 30 млн. лв. Инвеститорът е софийската компания "Ефект 3", която е собственик на хотел "Мария Луиза" в София, ресторант "Кристал", няколко хотела в Слънчев бряг и др.