Строителните предприемачи настояват архитектите и инженерите проектанти да им правят отстъпки от цената, когато сградата е на повече етажи. Половин година след като влязоха в сила минималните тарифи за проектите в строителството, двете съсловия все още спорят трябва ли да се слага такъв праг или не. Според предприемачите такъв подход противоречи на европейската практика и създава условия за монопол и рекет. Според архитектите и проектантите обаче той е форма на защита срещу сивия сектор и дъмпинговите цени на нелоялната конкуренция. По неофициални данни преди влизането в сила на разпоредбата разходите на инвеститорите за проектантски услуги са били два пъти по-ниски.
С новите тарифи бяха въведени минимални цени като процент от стойността на обекта според неговата сложност и уникалност. Проектирането на имоти, чието изграждане струва под 10 хил. лв., се договаря свободно, но не може да е под 300 лв. При най-високата според степента на сложност категория (цена на строежа от 10 млн. лв. нагоре) минималната тарифа е 343 882 лв. Сега архитектите искат 3% от строителната стойност на обекта и според техни изчисления сумата, разпръсната на множество апартаменти, няма да ги оскъпи с повече от 500 лв. на апартамент.
Строителните предприемачи негодуват и срещу задължителното изискване всеки договор за възлагане на проект да се регистрира в Камарата на архитектите. Те се опасяват, че по този начин може да се разкрие търговска тайна. Проектантите пък възразяват, че тяхното сдружение не се интересува от сумите, вписани в договорите, а само дали има сключени такива или не.
Повече от два часа продължи дискусията по време на заседанието на управителния съвет на Българската предприемаческа камара, което се състоя в края на миналата седмица, без видимо сближаване на позициите. Спорещите страни се съгласиха единствено с извода, че ако минималните цени, определени от архитектите и инженерите, бяха съгласувани предварително с всички останали участници в инвестиционния процес, може би щяха да се избегнат конфликтите. Изясни се още, че камарите на архитектите и на инженерите проектанти няма да събират такса за регистрация на договорите като процент от сделката, каквито подозрения съществуваха.
Според зам.-председателя на управителния съвет на Камарата на архитектите в България Атанас Тосев наредбата цели да има предсказуемост в бизнеса, защото сега никой не знае колко струва един проект. "Като производители ние имаме право да определим цената си, както се прави във всеки магазин. Ако тя е завишена и никой не купува проектите ни, управителният съвет може и да ги намали", каза той. В отговор на опасения, че така се оскъпява крайният продукт, Тосев допълни, че в минималните цени не е включена печалбата на авторите, а само разходите им за поддръжка на офис, за техника и софтуер, за осигуровки. Според архитектите един лош, неграмотен, но евтин проект дори може да увеличи разходите при строителството, а скъпият и качественият, обратно, да донесе допълнителна добавена стойност на инвеститора. "Трябва да познаваме и качествата на всеки материал, трябва да знаем как да го използваме пълноценно и да го съчетаем с останалите, а това ще подобри крайния продукт и ще донесе полза и на вас", обърна се към предприемачите и президентът на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране Любомир Ташков.
Според президента на "Американски строителни продукти" Аспарух Карастоянов сдруженията на архитектите и на инженерите проектанти сега диктуват цената, вместо тя да се договаря свободно. "Утре вашият управителен съвет може да реши чисто административно да вдигне цената, къде са гаранциите за нас", посочи той. Според арх. Тосев обаче гаранцията е в конкуренцията между всичките 1540 архитекти на пазара. Който работи под защитната цена, значи има други доходи - или държавна служба, или паралелен бизнес, затова сме забранили на държавни служители и собственици на строителни фирми да проектират, мотивира се той.
Инвеститорите представиха и друг довод - според тях с развитието на софтуерните продукти работата на архитектите става все по-лесна: "Проектирате един етаж и после само с 12 натискания на клавиша ни предлагате цяла сграда, без да влагате повече творчество." "Не разбирате от проектиране - колкото е по-висока сградата, толкова е по-сложна, не държите сметка за земетръсна устойчивост, за ландшафт, за фасада", възразиха проектантите.
Според арх. Тосев целта на регистрацията е ощетеният да може бързо да извади изпълнителен лист, без да задвижва съдебна процедура. Сега не били малко случаите, в които след предаване на проекта предприемачът отказва да плати спазареното - или се плаща по-малко, или изобщо не се плаща. "Искаме да живеем като бели хора, а не като бедняци, сега се радваме, ако ни платят по разценки от 1985 г.", посочи инж. Ташков.
Проблем пред инвеститорите в строителството се оказва и оформянето на договорите с различните подизпълнители в процеса. Те се опасяват, че може да се наруши синхронът в работата на архитекта и инженера и никой няма да е в състояние да ги принуди да работят съвместно, щом договорите се сключват с всеки от тях поотделно. "Досега работехме с един главен проектант - обикновено архитекта, който съгласуваше всички дейности и срокове и носеше отговорност пред инвеститора. Сега сключвам един договор с архитект, друг с инженера, трети с технолога - ако същината на обекта го налага. Накрая се оказва, че инженерът е изостанал със срока, нещо трябва да се промени в проекта, но архитектът вече е готов и не желае да измисля ново решение", обясни председателят на предприемаческата камара Николин Гавраилов."Вие сте физически лица, искам да се организирате помежду си, не съм съгласен да проектирате, аз да ви търся, да одобрявам, да ми връщат проектите в общината, после пак да ви търся... та аз съм отговорен пред възложителя", допълни и зам.-председателят на камарата Мико Йотов. "Ама вие за мошеници ли ни смятате", възмути се в отговор председателят на камарата на инженерите. Според него процесът на проектирането е немислим без лоялност и професионална етика, а нелоялните ще отпаднат чрез саморегулациите на съсловието.
За да се реши този проблем, Камарата на архитектите подготвя три вида типови договори, които ще се сключват с предприемачите, съобщи арх. Тосев. Единият ще е комплексен - сключва се с един представител на съсловието, а той организира целия процес на проектиране и превъзлага част от дейностите на свои колеги. Вторият вариант е да се сключва договор с проектантско бюро, собственикът на което може и да не е от същия бранш, но е наел на трудов договор архитекти и инженери проектанти. Третият вариант е да се сключат отделни договори за различните етапи на проектирането.
Извън противоречията помежду си архитекти, проектанти и строители са обединиха срещу монопола на електроснабдяване, ВИК - дружествата и общините като инвеститори в пътната инфраструктура. Работна група от представители на трите съсловни организации ще разработи промени в Закона за устройство на територията, които да защитят интереса на инвеститорите в строителството. Силово се налагат високи такси и неустойки, а в същото време построени блокове стоят по половин година празни, защото никой не е в състояние да накара доставчиците на ток и вода да подпишат договори с предприемачите. В ЕС практиката е обратната - първо се изгражда инфраструктурата на строителната площадка, а след това се строи нагоре, оплакаха се браншовиците. Българската търговско-промишлена палата е готова да съдейства на строителния бизнес и да помогне при внасянето на законопроекта в Народното събрание. Трябва да имате обаче ясни финансови разчети и предложение за това как инвестициите в инженерна инфраструктура да настигнат бързината, с която се развиват останалите направление на строителния бизнес, предупреди зам.-председателят на БТПП Тодор Стайков.
Строителните предприемачи настояват архитектите и инженерите проектанти да им правят отстъпки от цената, когато сградата е на повече етажи. Половин година след като влязоха в сила минималните тарифи за проектите в строителството, двете съсловия все още спорят трябва ли да се слага такъв праг или не. Според предприемачите такъв подход противоречи на европейската практика и създава условия за монопол и рекет. Според архитектите и проектантите обаче той е форма на защита срещу сивия сектор и дъмпинговите цени на нелоялната конкуренция. По неофициални данни преди влизането в сила на разпоредбата разходите на инвеститорите за проектантски услуги са били два пъти по-ниски.
С новите тарифи бяха въведени минимални цени като процент от стойността на обекта според неговата сложност и уникалност. Проектирането на имоти, чието изграждане струва под 10 хил. лв., се договаря свободно, но не може да е под 300 лв. При най-високата според степента на сложност категория (цена на строежа от 10 млн. лв. нагоре) минималната тарифа е 343 882 лв. Сега архитектите искат 3% от строителната стойност на обекта и според техни изчисления сумата, разпръсната на множество апартаменти, няма да ги оскъпи с повече от 500 лв. на апартамент.
Строителните предприемачи негодуват и срещу задължителното изискване всеки договор за възлагане на проект да се регистрира в Камарата на архитектите. Те се опасяват, че по този начин може да се разкрие търговска тайна. Проектантите пък възразяват, че тяхното сдружение не се интересува от сумите, вписани в договорите, а само дали има сключени такива или не.
Повече от два часа продължи дискусията по време на заседанието на управителния съвет на Българската предприемаческа камара, което се състоя в края на миналата седмица, без видимо сближаване на позициите. Спорещите страни се съгласиха единствено с извода, че ако минималните цени, определени от архитектите и инженерите, бяха съгласувани предварително с всички останали участници в инвестиционния процес, може би щяха да се избегнат конфликтите. Изясни се още, че камарите на архитектите и на инженерите проектанти няма да събират такса за регистрация на договорите като процент от сделката, каквито подозрения съществуваха.
Според зам.-председателя на управителния съвет на Камарата на архитектите в България Атанас Тосев наредбата цели да има предсказуемост в бизнеса, защото сега никой не знае колко струва един проект. "Като производители ние имаме право да определим цената си, както се прави във всеки магазин. Ако тя е завишена и никой не купува проектите ни, управителният съвет може и да ги намали", каза той. В отговор на опасения, че така се оскъпява крайният продукт, Тосев допълни, че в минималните цени не е включена печалбата на авторите, а само разходите им за поддръжка на офис, за техника и софтуер, за осигуровки. Според архитектите един лош, неграмотен, но евтин проект дори може да увеличи разходите при строителството, а скъпият и качественият, обратно, да донесе допълнителна добавена стойност на инвеститора. "Трябва да познаваме и качествата на всеки материал, трябва да знаем как да го използваме пълноценно и да го съчетаем с останалите, а това ще подобри крайния продукт и ще донесе полза и на вас", обърна се към предприемачите и президентът на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране Любомир Ташков.
Според президента на "Американски строителни продукти" Аспарух Карастоянов сдруженията на архитектите и на инженерите проектанти сега диктуват цената, вместо тя да се договаря свободно. "Утре вашият управителен съвет може да реши чисто административно да вдигне цената, къде са гаранциите за нас", посочи той. Според арх. Тосев обаче гаранцията е в конкуренцията между всичките 1540 архитекти на пазара. Който работи под защитната цена, значи има други доходи - или държавна служба, или паралелен бизнес, затова сме забранили на държавни служители и собственици на строителни фирми да проектират, мотивира се той.
Инвеститорите представиха и друг довод - според тях с развитието на софтуерните продукти работата на архитектите става все по-лесна: "Проектирате един етаж и после само с 12 натискания на клавиша ни предлагате цяла сграда, без да влагате повече творчество." "Не разбирате от проектиране - колкото е по-висока сградата, толкова е по-сложна, не държите сметка за земетръсна устойчивост, за ландшафт, за фасада", възразиха проектантите.
Според арх. Тосев целта на регистрацията е ощетеният да може бързо да извади изпълнителен лист, без да задвижва съдебна процедура. Сега не били малко случаите, в които след предаване на проекта предприемачът отказва да плати спазареното - или се плаща по-малко, или изобщо не се плаща. "Искаме да живеем като бели хора, а не като бедняци, сега се радваме, ако ни платят по разценки от 1985 г.", посочи инж. Ташков.
Проблем пред инвеститорите в строителството се оказва и оформянето на договорите с различните подизпълнители в процеса. Те се опасяват, че може да се наруши синхронът в работата на архитекта и инженера и никой няма да е в състояние да ги принуди да работят съвместно, щом договорите се сключват с всеки от тях поотделно. "Досега работехме с един главен проектант - обикновено архитекта, който съгласуваше всички дейности и срокове и носеше отговорност пред инвеститора. Сега сключвам един договор с архитект, друг с инженера, трети с технолога - ако същината на обекта го налага. Накрая се оказва, че инженерът е изостанал със срока, нещо трябва да се промени в проекта, но архитектът вече е готов и не желае да измисля ново решение", обясни председателят на предприемаческата камара Николин Гавраилов."Вие сте физически лица, искам да се организирате помежду си, не съм съгласен да проектирате, аз да ви търся, да одобрявам, да ми връщат проектите в общината, после пак да ви търся... та аз съм отговорен пред възложителя", допълни и зам.-председателят на камарата Мико Йотов. "Ама вие за мошеници ли ни смятате", възмути се в отговор председателят на камарата на инженерите. Според него процесът на проектирането е немислим без лоялност и професионална етика, а нелоялните ще отпаднат чрез саморегулациите на съсловието.
За да се реши този проблем, Камарата на архитектите подготвя три вида типови договори, които ще се сключват с предприемачите, съобщи арх. Тосев. Единият ще е комплексен - сключва се с един представител на съсловието, а той организира целия процес на проектиране и превъзлага част от дейностите на свои колеги. Вторият вариант е да се сключва договор с проектантско бюро, собственикът на което може и да не е от същия бранш, но е наел на трудов договор архитекти и инженери проектанти. Третият вариант е да се сключат отделни договори за различните етапи на проектирането.
Извън противоречията помежду си архитекти, проектанти и строители са обединиха срещу монопола на електроснабдяване, ВИК - дружествата и общините като инвеститори в пътната инфраструктура. Работна група от представители на трите съсловни организации ще разработи промени в Закона за устройство на територията, които да защитят интереса на инвеститорите в строителството. Силово се налагат високи такси и неустойки, а в същото време построени блокове стоят по половин година празни, защото никой не е в състояние да накара доставчиците на ток и вода да подпишат договори с предприемачите. В ЕС практиката е обратната - първо се изгражда инфраструктурата на строителната площадка, а след това се строи нагоре, оплакаха се браншовиците. Българската търговско-промишлена палата е готова да съдейства на строителния бизнес и да помогне при внасянето на законопроекта в Народното събрание. Трябва да имате обаче ясни финансови разчети и предложение за това как инвестициите в инженерна инфраструктура да настигнат бързината, с която се развиват останалите направление на строителния бизнес, предупреди зам.-председателят на БТПП Тодор Стайков.
