Банки, застрахователни дружества и западни компании у нас масово купуват стари къщи в централните части на София и ги превръщат в модерни офиси и бизнес центрове, съобщиха брокери на недвижими имоти.
Част от инвеститорите се насочват към рушащи се сгради, които трудно могат да бъдат ремонтирани, събарят ги и на тяхно място строят многоетажни бизнес центрове. Втората група клиенти търсят запазени къщи, с цел по-малки разходи за ремонт, и ги превръщат в офиси. Така избягат по-скъпо струващите нови фирмени помещения.

Търсенето на такива имоти е съсредоточено в престижни райони с добри комуникации и лесен достъп - идеалния център и квартали като Лозенец, Изток, Изгрев, Иван Вазов, каза Юлиан Манасиев от агенция "Мирела". Освен в офис сгради и централи на банки, старите постройки често се превръщат в хотели, ресторанти и развлекателни заведения. Ако къщата е паметник на културата, инвеститорът ремонтира фасадата, възстановява архитектурните елементи, двора и оградата, а отвътре прави цялостно преустройство съобразно нуждите си, обясни Юлиан Манасиев. Примери за подобни преустройства са сградите на редица банки и застрахователни дружества, като БНП "Париба", Българо-американска кредитна банка, ДЗИ, хотелът на строителната компания "Феърплей" на ул. "Шипка", както и ресторант "Крим". Наскоро приключи и реконструкцията на стара къща на ул. "Васил Априлов", превърната в резиденция на португалския посланик.

Често къщи-паметници на културата се предлагат за продажба и с готов проект за преустройство. Цените на подобни имоти са между 450 000 и 500 000 евро, обясни Юлиан Манасиев.

Другата практика - покупка на рушаща се къща и събарянето й, също е масово използвана, тъй като подобни имоти са с изградени комуникации, а това е проблем при строителството на гол терен, каза брокерът. В тези случаи цената зависи от големината на парцела и допустимото застрояване, като за центъра на София тръгва от 1200 евро/кв. м. По данни на www.imot.bg в момента в центъра на София се продават около 130 къщи. За 115 000 евро може да се купи 5-етажна къща с разгъната площ от 170 кв. м, построена през 1930 г.

Друг голям пазар на къщи, но основно за жилищни нужди, са елитните квартали в покрайнините на София, като Бояна, Драгалевци и Симеоново. Там е силно предлагането на скъпи луксозни имоти, докато търсенето е в пъти по-малко, поради което не се очаква и раздвижване в цените, коментираха от "Адрес недвижими имоти".

По данни на "Адрес" най-търсени в кварталите по витошката яка са постройките с големина около 200 кв. м, докато предлагането е на имоти с почти двойно по-голяма разгърната площ - 380 кв. м. Нараства интересът към покупка на парцели за строителство на еднофамилни къщи, като за април-юли купувачите са се увеличили с 15%.

в. Монитор