На база на обявените проекти през следващите три до четири години, в София се очаква да бъдат изградени около 517 000 кв.м. отдаваема търговска площ, се казва в анализ на консултантската компания MBL. От тях 144 000 кв.м. са вече в процес на строителство. Останалите проекти са за обща площ от 373 000 кв.м. и са в стадий на планиране.

Почти всички проекти за търговски центрове ще бъдат реализирани в един и същ период от време, което може да помогне на наемателите до постигнат по-изгодни условия на договорите за наем. Изборът им ще е труден, защото те трябва да подберат една или няколко локации, които да бъдат успешни в дългосрочен план.

В останалите големи градове, инвестиционният климат не е по-различен. Във Варна общата отдаваема площ на търговските центрове, в строеж и тези които са планирани е около 202 000 кв.м. Интересното за пазара в Морската столица е, че всички проекти се намират в западната част на града в радиус от 2 км. един от друг, което ще засили конкуренцията за ключови наематели и може да окаже натиск върху цените на наемите.

В Пловдив конюнктурата е сходна. Там в близките години се очаква излизането на пазара на 164 000 квадрата търговска площ, като от тях 87 000 кв.м. са вече в процес на изграждане.
Няма да бъде изненада, ако някой от инвеститорите се откажат от техните първоначални идеи и променят концепцията на своя проект или изцяло се откажат да строят.

Основните фактори, които биха провокирали подобни действия, зависят от точката на насищане на пазара на търговски площи, както и наличието на конкурентни проекти с по-добра локация и силни ключови наематели. Засега е трудно да се определи кога на пазара на търговски площи ще се появи свръхпредлагане, защото това зависи главно от потребителското търсене. Предполага се, че в близките години то ще продължава да расте. Инвеститорският интерес към изграждане на големи търговски комплекси вече доведе до силно поскъпване на терените в регулация, подходящи за изграждането им. На места цените вече не са изгодни дори за големи инвеститори.