Жилищен комплекс АСТРЕЯ е разположен на улица "Промишлена", на ъгъла с улица "Обиколна" в гр. София, ж.к. "Овча Купел ІІ част", с изключителна панорамна гледка към Витоша. Достъпът до комплекс АСТРЕЯ е бърз и лесен, на 30 минути от центъра на столицата. Улица "Обиколна" е една от основните пътни артерии на града, разделяща двете части на кв. Овча Купел и свързваща кв. "Овча Купел І част" и кв. "Овча Купел ІІ част" с централните части на София, както и с Околовръстен път. По новия Общ устройствен план се предвижда улица "Обиколна" да се свързва с Централна и Западна тангента.
Застрояването и добрата инфраструктура на района се развиват с бурни темпове. В съседство се намират няколко новостроящи се жилищни комплекса, новостроящ се търговски център на ул. "Обиколна", църква-параклис и много други. Инженерната инфраструктура на района е много добра – водопровод, електрификация, топлофикация, улична мрежа с трайни пътни настилки.
Хипермаркет РАМСТОР се намира на 500 м, а в рамките на 20 минути пеша има 2 училища, 4 детски градини, 2 университета, най-модерната в жилищен комплекс Овча Купел частна болница "Доверие", кооперативен пазар, клон на банка ДСК, Пощенска банка, бензиностанция.
Комплексът отстои на 30 минути път с кола до центъра на града, а съвсем наблизо минават линии на градски транспорт – автобус № 11 от "Овча Купел ІІ" до кв. Слатина, автобус № 102 от "Овча Купел ІІ" до кв. Витоша, Зоологическата градина, автобус № 73 от "Овча Купел ІІ" до кв. Гоце Делчев, автобус № 60 от "Овча Купел ІІ" до Централна гара, маршрутни таксита.
Но най-привлекателната част на нашето предложение към Вас е близостта на Витоша, кристалният въздух и неповторимата гледка към планината!
Жилищен комплекс АСТРЕЯ
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОЕКТА
Жилищен комплекс АСТРЕЯ с обща разгъната застроена площ от 12 040 кв.м се състои от 2 жилищни секции – от 9 до 10 етажа, партер с магазини тип търговски център, фитнес, офис, складови помещения и сутерен с паркоместа и мазета.
Общият брой на апартаментите е 105, офис – 1, магазини – 6, фитнес – 1. Осигурени са 32 паркоместа на ниво сутерен. Достъпът до подземния гараж и складовите помещения на партерния етаж е посредством рампи. В сутерена на сградата са предвидени технически и складови помещения за жилищата и магазините.
Партерът на всяка секция съдържа входен вестибюл за жилищните части с портиерни, общо 3 асансьора, стълбища, на втори надпартерен етаж е разположен офис със собствен санитарен възел, а на сутерен и партер – фитнес център.
Апартаментите са двустайни, тристайни и четиристайни. Светлите височини на жилищните етажи са 2,65 м.
Проектът е изготвен във всички части, необходими за издаване разрешение за строеж – архитектурна, конструктивна, водопровод и канализация, електроинсталации, отопление и вентилация, геодезия, газоснабдяване, озеленяване, пожароизвестяване и ПОИС.
Жилищен комплекс АСТРЕЯ
При изготвяне на проекта са спазени действащите в страната стандарти и разпоредби, а именно:
• Закон за устройство на територията
• Наредба № 1 за проектиране на топлоизолацията на сгради
• Наредба № 2 за противопожарни строително-технически норми
• Наредба № 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти
• Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони
Отделните апартаменти, офиси и магазини съчетават непосредствен достъп до високи технологии, комфорт и сигурност. Сградите се вписват перфектно в околната среда. За осигуряването на необходимата озеленена площ са предвидени тревни площи около комплекса.
Жилищен комплекс АСТРЕЯ като архитектурен проект се отличава с редица предимства – ново съвременно строителство в стар, добре устроен жилищен квартал.
Задблоковото пространство, обособено в самостоятелен двор, ще бъде оформено като малък парк с детска площадка и кът за отдих на живущите. Оригинални фасадни решения, съчетани със специфични архитектурни елементи, допринасят за запомнящ се външен облик на комплекса. Специално осветление вечер ще подчертава красотата на сградите и отделни атрактивни детайли. Окончателното завършване на проекта се предвижда в началото на 2009 г.
Жилищен комплекс АСТРЕЯ
МАТЕРИАЛИ И ТЕХНОЛОГИИ
ГРУБ СТРОЕЖ
Проектант: инж. Б. Богданов
Сградата е разделена на две секции със сутерен. Плочите са безгредови и гредови. Предвидени са стоманобетонни шайби. Предвидена е ограждаща зидария с деб. 1 тухла – 25 см. Конструкцията е съобразена с нормативните изисквания за проектиране в сеизмични райони – IX степен по скалата на Медведев-Шпонхоер-Карник за София.
ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ Стени – вътрешни зидарии 10см и външни зидарии 25см с австрийски керамични блокчета Porotherm на фирмата Wiеnerberger. Всички външни страни са топлоизолирани с "Интегрирана топлоизолационна система" на BAUMIT. Тавани – гипсова мазилка. Светлата височина на жилищните помещения е 2.60 м, а на магазините – 3.20 м. Подове – гранитогрес за общите части, студоустойчив гранитогрес за тераси, за останалите помещения – циментова замазка. Врати – входни апартаментни врати – метални, фолирани с метална ъглова каса, с гумено уплътнение и усилени лагерни панти. Монтирана брава със секретно заключване и шпионка. Прозорци – трикамерни профили на REHAU. Фасади – "Интегрирана топлоизолационна система" на BAUMIT. Санитарни помещения – на циментова замазка и вароциментова мазилка.
Жилищен комплекс АСТРЕЯ
ИНСТАЛАЦИИ
Електроинсталации
Проектант: инж. Д. Стоева
Силови и осветителни електроинсталации по БДС. Звънчево-домофонна нсталация, Телефонна инсталация, Антенна инсталация за кабелна телевизия, индивидуални уреди за дистанционно измерване с възможност за оптимизация на разходите - топломер, водомер и електромер, Мълниезащитна инсталация, Заземителна инсталация.
Водопровод и канализация
Проектант: инж. Т.Велчева
Захранването с вода ще се осъществи от уличен водопровод ф400. Топлата вода се подсигурява от водоподгревател в абонатната станция. Сградната водопроводна мрежа ще се изпълни с полипропиленови тръби. Изолации за тръби – марки IZOGOMATERM, IZOVER, K-flex или подобни. Цифрово отчитане на водомерите, без необходимост от достъп в апартаментите.
Отопление и вентилация
Проектант: инж. М.Димитрова
В сутерена на сградата е предвидено помещение за абонатна. Топлоизточник е гореща вода 95/70оС. Отоплителните инсталации за жилищната сграда са разработени като водно-помпена система "Тихелман" с температура 95/70оС. Топломерите са с изнесени дисплеи извън апартаментите.
Асансьори
Електрически, пътнически, повдигателен механизъм "Alberto Sassi" с честотен регулатор на скоростта "Шнайдер", автоматични врати и кабина облицовани с неръждавейка INOX SATINE, бутониери – Отис.
ОКОЛНА СРЕДА
Оформяне на тротоарите с бетонови плочи и тревни площи.
