Пазарът на жилищното строителство е изправен пред пренасищане. Това е едно от най-интересните твърдения, изказани по време на втория ден от Седмия Строително-Инвестиционен Форум, който се провежда в х-л Хилтън, София от 31 май до 3 юни.
В пет последователни панела бяха разгледани различни теми, свързани с развитието на пазара на недвижими имоти в България.
Първият от тях бе на тема "Търговските и развлекателни комплекси – нов тип проекти у нас?".
Песимистичният тон преобладаваше във вторият панел, разглеждащ развитието на индустриалното строителство у нас. Липсата на адекватна визия за развитие от страна на отделните общински власти е сред основните пречки за планираното развитие на този сектор.
Най-интересен и посетен бе панелът на тема "Пазарът на жилища – възможности за растеж или опасност от пренасищане?"
Представителят на Кредитекс ООД - Красимир Гумнишки представи накратко анализа на пазара на жилища в България от гледната точка на кредитиращата институция.
Най-голямата трудност при анализа на ситуацията е липсата на прозрачен пазар, тъй като сделките не се обявяват на тяхната реална стойност. Затова Кредитекс предлага 5-годишен мораториум върху транзакционния данък. Има данни за пренасищане на пазара в областта на жилищните имоти, като при всички случаи продажбите на старо и амортизирано строителство се очаква да намаляват. Българският бизнес прибързва с вложения в жилишното строителство. В бъдеще може би най-атрактивният сегмент от пазара ще бъдат инвестициите в земя.
Подобни бяха изводите от конкретния опит на агенция "Явлена". За първите три месеца на 2005 може да се каже, че пазарът на жилищни имоти е балансиран. Има по-малко обаждания и по-малко огледи. Непропорционалният ръст на продажни и наемни цени удължава откупуването на инвестицията в жилище и прави тази инвестиция недостатъчно атрактивна.
Според Добромир Ганев, управител на "Форос - Национална Компания Недвижими Имоти" предлагането на нови жилища определено надхвърля търсенето. Около 15 000 – 20 000 нови жилища няма да намерят своите купувачи.
Позицията на строителните компании беше представена от Иван Георгиев - управител на Орби Инженеринг ЕООД и Весела Барбукова - управител на Аспекти Плюс ООД.
Денят приключи с панел на тема "Развиващият се пазар за недвижими имоти в България - рискове и възможности".
