Доходността от наеми е най-висока в Бургас - в размер на 6,75% в сравнение с останалите три най-големи града у нас, благодарение и на значителното покачване на наемите през първото полугодие на годишна база. Втори по доходност от наеми е Пловдив с 6,35%, а на трето място е Варна с 5,9%. Доходността от наеми в София е 5,7%.
Инвестицията в недвижим имот носи доход на собствениците под две основни форми - капиталова печалба от повишение в цената на имота, както и доходност от отдаването на закупения имот под наем. На фона на бурното повишение в цените на недвижимите имоти през последните няколко години и кризата, обхванала световните, и в частност европейските пазари на недвижима собственост, инвеститорите най-вероятно ще започнат да обръщат все по-голямо внимание на доходността от наеми. Цените на жилищата в областните градове на страната са се покачили средно със 17,06% през първото полугодие на 2008 г. спрямо последното на миналата година, сочи изследване. Рекордно висок ръст са отбелязали три града - Русе, Пловдив и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с покачване от 21% за шестмесечието.
Средната цена на имотите е най-висока в София по абсолютна стойност при ниво 1094 евро за кв.м, следвана от Варна с 1031 евро. Логично е ръстът в цените на имотите да се следва и от нивата на наемите, но повишението на последните се предопределя в изключително голяма степен от ръста на доходите на населението.
Повишението на наемите в четирите най-големи града значително изостава зад това в цените на имотите. Така например при повишение над 20% в цените на имотите в София ръстът на наемите през първото полугодие, в сравнение със същото на миналата година, възлиза на едва 3%.
Това до голяма степен се предопределя от факта, че традиционно нивата на наемите в София са над тези в останалите големи градове, като разликата започва осезаемо да намалява.
Именно тенденцията на стопяване на тази разлика е в основата на това наемите в Бургас да са отбелязали най-голямото си повишение. Изпреварващият ръст на цените на имотите значително над този на наемите е основна причина за притеснение сред анализаторите за бъдещето на сектора на фона на отлива на чуждестранни инвеститори.
13 август 2008 - в. Монитор
