Според агенции за недвижими имоти цените на жилищата в София и в големите градове в страната вече достигат пределната си цена. Като пределна цена се определя максималната цена, която купувачите са склонни да платят за даден тип имоти. При някои имоти и локации се наблюдават съществени различия между цените, които продавачите обявяват за имотите, и тези, които купувачите считат за приемливи. Вследствие на това някои имоти застояват месеци непродадени, което създава впечатление, че на пазара няма купувачи, коментират брокери. В резултат се забелязва задържане на цените в някои квартали, тъй като купувачите не са склонни да заплащат повече от определена цена за жилище в тези квартали към настоящата икономическа ситуация. Само в някои случаи, в зависимост от това колко спешно се нуждаят да продадат, някои собственици са склонни да свалят максимум 10-15% от цената.

Такъв пределен праг в цените е достигнат в софийския квартал "Витоша" - 1080 евро на кв.м, при най-често срещана цена на предлагане от 1350 евро на кв.м. Разминаването е значително и в "Младост" - 1230 евро на кв.м за офертите при пределна цена от 1010 евро, както и в Студентски град - 1430 евро при 1020 евро на кв.м пределна цена.
За София най-голямо разминаване между цените на офертите и тези, на които на практика се сключват сделки, има при тристайните апартаменти. При тях най-често има търсене на цени от около 80 хил. евро, а 56% от офертите са за жилища над 100 хил. евро. С други думи повече от половината оферти не отговарят на търсените ценови параметри, коментират от компанията. При двустайните разминаване има при 32% от офертите, които са за над 80 хил. евро, при положение че цената, при която се търси най-често, е 60 хил. евро.

Най-малкото разминаване е при едностайните жилища, 11% от които са на цени от над 65 хил. евро, при търсене около 50 хил. евро. Наемните нива на апартаментите в София са нараснали с между 30 и 50% през последните две години, след като собствениците коригират нивата в резултат на поскъпването на живота. Новите фактори на пазара от началото на годината са намаляването на броя на чуждестранните (главно британски) инвеститори, понижаване на броя на спекулативните сделки и кредитната политика на банките, която, макар и малко, се е затегнала. Някои от спекулативните инвеститори вече изкарват имотите си на вторичния пазар, като очакват доходност от 100%.