Важно е да се знае, че от удостоверението за тежести за един имот могат да се видят съществуващите права на трети лица върху него, както и претенциите, които са заявени по съдебен ред във връзка с имота.

Единствено обаче сериозен правен анализ може да покаже доколко са възможни в бъдеще проблеми, които да застрашат правата на купувача, придобити при покупко-продажбата. Чрез него се изследва историята на имота и се прави допълнителна оценка дали не са допуснати грешки при представените документи (например: непосочване на всички наследници в представеното удостоверение; неучастие на всички съсобственици при извършване на делба, несъобразяване със съществуващия в миналото правен режим на семейната имуществена общност и др.).

С други думи, целта на такова проучване е не само дали представените документи легитимират продавача като собственик и спазени ли са изискванията на закона при усложнения, свързани с легитимацията на страните и правото на собственост, а се прави опит от съществуващата информация да се обобщи извод доколко са възможни в бъдеще претенции относно имота, в какъв срок могат да бъдат предявени те и как ще се отразят на правата на купувача.

За илюстрация на казаното ето някои въпроси, на които нотариусът няма задължение, а брокерът - нито задължение, нито квалификация, да отговорят:
- какви са последиците от разваляне на дарението на имот за новия собственик?
- могат ли кредитори да атакуват сделката с имот на длъжника?
- как се отразяват на сделката неучастието или несъгласието на съпруга на продавача?
- каква е последицата от недадено съгласие на съсобственик или от неучастие в делбата?
- как се отразяват пороците в нотариалните производства на сделките с имоти?
- какво се случва, ако актът за собственост на продавача бъде отменен поради наличие на общите основания за недействителност на договорите, посочени в чл. 26 - чл. 33 от Закона за задълженията и договорите?

Не трябва да се забравя и друго: тези въпроси се задават не само за сделката, с която продавачът е придобил имота, а и за предходните, по възможност за периода, през който той и праводателите му биха придобили имота по давност, дори и да бъдат оспорени или отменени правните актове, които са ги легитимирали като собственици. В много тясна връзка с правния анализ е проверката за вписванията на исковите молби, тъй като от нея може да се окаже ненужно проучване в една или друга посока. Правилното прилагане на институтите на погасителната и на придобивната давност също е от значение за преценката на евентуалните претенции.

Тези, които са сигурни в преценката си и могат да направят изводи дали реално са застрашени правата на продавача, понякога успяват да придобият имот много под неговата пазарна цена, защото са преценили, че въпреки вписаната искова молба, претенцията е неоснователна.