Много от парцелите с отреждане за производствени и складови дейности в София и страната са надценени. Продавачите имат нереални очаквания, че потенциалните купувачи на тези земи са готови да платят цени, които противоречат на бизнес логиката на този сегмент. Това сочи анализ на консултантската компания MBL.

"Очакваме ценовото ниво на индустриалните терени да спадне, при условие че инфлацията в еврозоната се запази на сегашните нива", казва Христо Асенов, мениджър "Индустриална собственост и земя" в компанията. В Централна и Западна Европа обикновените складови площи се отдават под наем на нива между 2,5 и 4 евро на кв.м. на месец в зависимост от локацията, големината на помещението и срока на договора. Поради липса на модерни складови площи на пазара в България все още някои наематели са готови да плащат по 5 евро на кв.м. на месец, но тази цена не може да бъде поддържана в дългосрочен план, тъй като България следва тенденцията на развитие на страните от Централна Европа (Чехия, Словакия, Унгария и Полша).

С оглед на строителните разходи и крайният наем на готовото помещение, на този етап максималната цена на земята за индустриален терен с решени градоустройство и инфраструктура, е в рамките на 25-35 евро на кв.м.

Ако инвеститорът плати по-висока цена, проектът му ще намали доходността си и ще стане финансово неизгоден. Според компанията причините за корекцията са комплексни. От една страна, пазарът на индустриални площи ще се развие и предлагането на нови складови площи ще се увеличи, което ще доведе до натиск на наемните нива надолу и изравняването им с тези от Централна Европа. Това означава, че строителните предприемачи ще са готови да плащат по-малко за индустриални терени.

Наред с това международните търговски вериги, които в момента стъпват в България, ще си намерят логистични решения в рамките на следващите 1-2 години и след това търсенето на такива площи ще спадне. За да дойде нова вълна от търсене на индустриални площи е необходимо да се открият повече производства на територията на България. Откриването на ново производство обаче отнема от 2 до 3 години от момента на вземане на решение до отваряне на новото предприятие, което "разтяга" търсенето във времето.

Финансовата криза на международните пазари също е фактор. Все повече факти потвърждават тезата, че кризата с високорисковите ипотечни облигации в САЩ ще повлияе отрицателно на световната икономика.

Друга причина е очакваната корекция за старите предприятия. Голяма част от старите предприятия, изградени преди 20-30 години, в момента не оперират и също предлагат много свободни терени, където може да се разгърне производство. Ще дойде момент, в който собствениците на тези обекти ще решат да ликвидират своите инвестиции и това ще увеличи още предлагането на индустриални обекти, прогнозират от компанията. Като пример за надценени райони те посочват Аерогара София, Дружба - Гара Искър, Илиянци, както и извън София около Елин Пелин и в други големи градове като Варна и Бургас. В някои от тези райони, като този около гара Искър цените стигат до 250 евро на кв.м. за неокрупнени терени с неизчистени сметки по регулация и проблематичен достъп.